新租賃準則修訂背景

為什么要出新準則?

這是因為我們的經(jīng)濟在不斷的發(fā)展，商業(yè)活動的花樣也是層出不窮，從而導致租賃交易變得越來越復雜。

簡單來說就是，現(xiàn)在的人“太會玩”了，老的那一套不夠用了。

那么，不夠用又體現(xiàn)在哪里?

這主要體現(xiàn)在承租人的會計處理上。

原租賃準則下，經(jīng)營租賃的會計處理十分簡單：

出租人收取租金作為收入，承租人支付租金作為費用，并都直接計入當期損益。這種做法我們將其稱之為“不入表”。

也就是說，除了利潤表能體現(xiàn)出一丟丟租金的信息含量外，報表使用者無法從財務報表中得到更多有用的信息了。

比如企業(yè)占有的優(yōu)質的租賃資產(chǎn)、或者未來需要持續(xù)承擔高昂的租賃費用這類“表外”信息。

由此導致承租人財務報表未全面反映，因租賃交易取得的權利和承擔的義務。

這也為實務中構建交易以符合特定類型租賃提供了動機和機會，降低了財務報表的可比性。

小結：

新租賃準則的出臺，主要是為了解決舊準則不給力的問題。

當然，順便還能保持我國企業(yè)會計準則與國際財務報告準則持續(xù)全面趨同的小目標。

上述這兩點，與新收入準則出臺的背景如出一轍。

新租賃準則有哪些變化

01 完善了租賃的定義

既然新準則是來解決更為復雜的問題的，這就要求新準則在定義上要更加的完善，在內容上要盡量多的覆蓋各種可能性。

由此，新準則增加了租賃的識別、分拆、合并等內容。

02 對承租人的會計處理進行調整

初始計量方面：

取消承租人經(jīng)營租賃和融資租賃的分類，要求對所有租賃(短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃除外)確認使用權資產(chǎn)和租賃負債。

后續(xù)計量方面：

增加選擇權重估和租賃變更情形下的會計處理。

啥叫選擇權重估?

承租人應當對其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權、購買選擇權或不行使終止租賃選擇權進行重新評估。

啥叫租賃變更?

是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對價、租賃期限的變更。企業(yè)應視其變更情況將其作為一項單獨租賃進行會計處理或重新計量租賃負債。

03 增加出租人的披露內容

原租賃準則僅要求出租人披露各類租出資產(chǎn)的賬面價值。

新租賃準則要求出租人增加披露相關租賃收入及未折現(xiàn)租賃收款額等信息。

實施時間

01 在境內外同時上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財務報告準則或企業(yè)會計準則編制財務報表的企業(yè)自2019年1月1日起實施。

這部分主要是指“A+H”兩地上市企業(yè)。

02 其他執(zhí)行企業(yè)會計準則的企業(yè)(包括A股上市公司)自2021年1月1日起實施

總結

最后，我們通過一張圖總結一下本文的主要內容。

總結

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