均价10700元平米！于洪区4月新房价格

  于洪区2023年4月商品房成交均价约10700元/平米，环比下降12.3%；同比上涨4.29%（于洪区2022年4月商品房成交均价约10260元/平米）。

  于洪区整体房价相对于上月有了较大幅度的下降，不过依然保持破万的水平。目前，于洪区在售新盘在40余个，数量位居沈阳第三名，仅次于浑南及沈北。在板块方面，荷兰村及于洪新城依旧是最大的两个板块，价格也遥遥领先于其他板块，配套设施也要完备不少。

  本次沈阳春季房交会，于洪区共有57个品质楼盘参展，中铁、龙湖、金地等一线品牌房企和本土房企均有项目亮相。4月24日，于洪区副区长杨文鹏在向记者介绍时，向全市人民发出邀请——欢迎到于洪来看看。

  杨文鹏和记者说，“房交会期间，在于洪区购房除享受我市房交会每平方米100元补贴的优惠政策外，还可享受于洪区开发企业推出的各项优惠活动。例如：提供特价优质房源、购房折上折、限时购房契税补贴、购房送车位补贴等系列优惠，为购房群众提供了更多的选择空间。”

  杨文鹏表示，近年来于洪区涌现出很多热门板块，主要位于于洪新城、于洪广场、丁香湖和平罗湾四大板块，万科、保利、碧桂园等一线品牌房企均有项目。房源种类多样，从性价比较高的高层住宅到高端的别墅、洋房以及温泉度假房在于洪区域内均可选到，满足多种人群的居住需求。

  此外，于洪区为沈城人民提供了优质的居住环境。丁香湖作为亚洲最大的城市人工湖，与西三环绿化带融为一体，是沈阳市民一处重要的亲水休闲场所；蒲河生态廊道是沈阳市民郊游踏青、休闲娱乐的首选之地。同时，于洪区交通便利，区域内有八个城市出入口，是沈阳乃至整个东北地区的门户枢纽。

  今年，于洪区将对52个老旧小区实施改造，选取其中9个老旧小区作为水弹性城市建设示范点位，通过设置海绵设施，让小区告别“内涝”。

  4月3日，记者从于洪区了解到，今年，于洪区将对52个老旧小区实施提质改造，共422栋楼，约183.5万平方米，惠及2.8万余户居民。

  于洪区相关负责的人介绍，老旧小区改造将坚持问需于民、问计于民，进行民意调查及初步设计，组织现场查勘并征求业主代表意见，将业主需要改造的项目及存在安全风险隐患的地方等列入到改造计划中。

  此外，本次老旧小区改造的又一大亮点，就是选取了于台小区、杨士一小区、青铜小区、南李官小区、赤山干休所、沈师家属院、珍珠北小区、乐警小区、北李官小区9个老旧小区作为水弹性城市建设示范点位，涉及111栋楼，约49万平方米，8037户。

  据介绍，“水弹性城市”是指城市能够像海绵一样，适应环境变化和应对自然灾害等方面拥有非常良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用。这9个水弹性城市示范点位，在小区改造过程中，将通过采取智能化碳纤雨水收集模块、雨水净化倒流装置、雨水排气装置、下沉绿地、透水铺装等水弹性城市建设措施，让小区告别“内涝”。

  据了解，于洪区老旧小区项目园区内改造预计于4月中下旬开始陆续组织实施工程单位进场施工，9月底全部竣工。

  4月28日，辽宁建设工程信息网发布“于洪区于洪新城第三小学新建工程项目施工”、“于洪区东北英才学校小学部新建工程项目施工”招标公告。

  公告显示，于洪区于洪新城第三小学项目设计规模为36个班型，每班45人，可容纳学生1620人。项目建设包括单体建筑、结构、给排水、暖通、电气、装饰工程等。校区规划用地面积22007.88平方米，总建筑面积25265.56平方米，地上建筑面积为16374.84平方米，地下建筑面积8890.72平方米。新建运动场面积5117.27平方米、绿化面积4567.73平方米、道路铺装面积7337.28平方米、升旗台面积138.66平方米、围墙490.56米，设置庭院灯58套、高杆灯6套及室外小品等，停车位90个，其中地上2个，地下88个。

  公告显示，东北英才学校小学部拟定于昆山西路以北、泊水街以东，规划教育用地，总用地面积17889.07平方米。根据学校发展需求及周边生活区生源数量，按照教育局总体部署，学校计划设置24个教学班。英才小学规模为24班型完全小学，每班45人，学生总数为1080人，教职工80人。

  据悉，2019年9月，丁香湖板块第一所东北英才小学投入到正常的使用中。而此次招标的这所东北英才学校小学部或为东北英才第二小学，具于金辉优步湖畔小区西侧。

  在沈阳，提到“教育痛点板块”，相信于洪新城一定会第一时间被大家想到。这一拥有着颇多优势的人居板块，已拥有大量的常住人口， 但是在拥有临河、地铁、商业、靠近老城等众多优势之后，学区却成为了于洪新城最大的痛。随着众多楼盘交付入住，慢慢的变多的于洪新城居民关注并期盼着板块教育资源的丰富和提升。

  如上图所示，于洪区政府在今年2月22日回复百姓提问时，提到：“1. 调查情况:您反映的问题我们已收悉。2.处理情况：经于洪区教育研究中心房产基建管理部了解，于洪新城地区目前已经启动新城三小、南昌中学和南京一校于洪新城分校，新城二小中学部等新建项目的实施，新城三小上半年开始施工建设，建设的时候会悬挂公示信息 ，其他项目因建设用地问题暂时不具备建设条件，待具备条件后立即开展建设工作。”

  从中我们大家可以看到，于洪新城第三小学将在今年上半年开始施工。其实，在较早之前，于洪新城第三小学的相关规划已经公示。

  去年9月，于洪新城第三小学的工程规划设计方案公示并公开征求意见。从公开资料我们能够正常的看到， 该学校位于于洪区汪河南路与千岛湖街交汇处、恒大绿洲八期西侧。按照工程进度估算，如果学校在今年上半年能够顺利开工的线月便可以迎来第一批新生，或者更为稳妥的线月迎接新生的可能性也存在。

  近日，有百姓在领导留言板提问：“看最新的于洪区政府工作报告，于洪区2023年要新建4所小学，请问都是哪几所，具置在哪里？于洪新城地区有几所？于洪新城鼓风机厂地块东侧的教育用地小学规划，是否在2023年这4所新建小学之中？”

  官方答复为：您好，收到您的来信我们马上联系有关部门调查处理。经区教育局核实，2023年新建的4所学校分别为：1.英才二小（金辉湖畔地块）；2.新城三小（恒大八期西侧地块）；3.南京一校永安分校（机床小镇地块）；4.沈师二校太湖校区（烟场地块）。其中新城三小地处新城南阳湖街道，鼓风机厂地块小学正在调规中。

  由此可见，在2023年，丁香湖板块的英才二小、永安机床小镇的南京一校、于洪新城的新城三小、于洪广场的沈师二校太湖校区都将投入建设，于洪区的四大板块也都将迎来新的学校。

  于洪新城占据沈阳“一河两岸”重要区域，是沈阳“老牌”楼市板块。经过十多年的开发建设，于洪新城东部区域开发殆尽，而南阳湖街以西（南阳湖板块）开发进程相对较慢，诸如“河滩地”多年未有进展，供地步伐缓慢，商业、教育配套缺乏……屡遭网友诟病。

  随着《沈阳市城市核心发展板块划定方案》的发布，于洪区上沙国际公园城（即于洪新城河滩地）“入围” 滨水特色功能区，南阳湖板块发展终于迎来新的契机。

  据悉，该地区总体发展定位为“国际智城、活力门户”。建设国际化智慧服务标杆地，区域高端创新人才吸引极，浑北“产城景”融合展示带。