实探市府红盘实景低密伴山纯洋房首付35万起“物超所值”！

  连日来，楼市接连抛出深水炸弹：认房不认贷、降首付、降存量房利率，甚至是放松限购，多重利好叠加之下，回暖效果正在裂变。

  正如：越秀栖山悦府，日前实景示范区火爆开放，现场参观下来，只有一个感觉——震撼！

  ①产品呈现超级用心！从入户到园林景观都是大手笔，细节经得起推敲，越秀对这一个项目的重视程度显而易见。

  ②市府低密伴山纯洋房住区！容积率仅约1.9，清一色7-11层的“矮房子”，长沙少有！户型选择大，建面约126-195㎡，得房率高。

  ③与周边新房倒挂明显！同价位品质“优等生”！越秀栖山悦府毛坯均价约1.3万/㎡，首付最低仅需35万起，周边楼面价破万，毛坯限价高达1.9万/㎡+！

  虽然探盘无数，但在看到越秀栖山悦府的实景示范区后，还是被狠狠地惊艳了一把！无论是空间布局还是动线组合，简洁中亦不乏质感，细节中透露着时尚和高级！

  小区主入口两侧景墙与乔木，形成林荫夹道，淡雅舒适的情境乍现，小区高贵典雅的气质在第一视觉上得以具象化！

  进入小区主大门，设置有人脸识别系统，包括楼栋单元首层以及地下车库大门入户都引入了人脸识别系统，安全性和尊贵感凸显。

  拾级而上，景观感受更深一步，框景观山的景墙形成归家通道，谷山森林公园的山色栩栩如生，搭配着丛生紫薇和景石，美不胜收。

  值得注意的是，入户处设置了无障碍通道以及扶手、防滑铺装肌理等，还有一处停留洽谈空间，且搭配一方茶园，仅仅是日常归家之旅，便看到了开发商用心的设计和人文关怀。

  入户设有矮景墙，两侧搭配精选的树种，以及高矮错落的灌木绿植，加上庭院灯，将入户的氛围感和仪式感拉满。

  （实景图，单元门 定制的三层厚玻璃， 背景墙是定制的岩板，地面铺贴的是仿大理石瓷砖， 门框拉手采用定制的龟纹款式)

  为了节省公摊面积，电梯选用的是无机房电梯，虽然增加了建设成本，却有很大成效避免了带给买房者的无效公摊，最大化保障得房率。

  而且，不仅是电梯轿厢，墙面贴岩板，地面仿大理石，甚至是消防楼梯的墙壁都贴了瓷砖，高端小区建造标准！

  坦白说，几乎所有的实景示范区第一感官都是美，但是真实生活呈现的灵动感，越秀栖山悦府做得很用心，也很出圈！

  此次实景示范区的呈现，如同未来生活的镜像，让市场对越秀栖山悦府的期待持续飙升！

  除了实景示范区的表现外，越秀栖山悦府的产品力呈现，远不止于此，几个硬指标更是燃炸：

  容积率仅约1.9，7-11层纯洋房，户型建面约126㎡起，使用率超100%！

  这是一个无法改变的趋势：在长沙，低密建筑愈发弥珍，低密的价值正被无限放大。

  不仅如此，城市土地资源有限，自然资源更是难得。所以，真正的完成开阔通透与自然生态资源的低密人居更是屈指可数，低密属性的伴山纯洋房更是难得一见。

  越秀栖山悦府一面是约6400亩谷山森林，另一面是217公顷汉长沙国考古遗址公园，真正伴山而居。

  容积率仅约1.9，做了7-11层的纯洋房，这样的容积率地块，大多会以叠墅/洋房和高层的形态呈现，而越秀栖山悦为保证社区的纯粹性，只做了洋房。

  目前长沙市面上多得是高低配（高层+洋房），全部11层以下的纯低密住区，极为罕见。

  即便是这样优越的小区环境和品质，可完全全部做大户型，而越秀栖山悦府没有走高冷路线㎡的刚需/刚改的主流户型。

  值得强调的是，越秀栖山悦府户型面积做到了克制，总价亲民，置业门槛相比来说较低，但是却是改善品质的打造标准，从此次实景示范区的呈现便窥见一二。

  建面约143㎡，这个户型很惊艳，就没有面积浪费，整体使用率超100%！

  四开间朝南，客厅开间约5米，连通约8米L型“跑道级”阳台，超大家庭活动公区，长沙少见，空间感超强，视野也十分好！大平层即视感！

  建面约126/129㎡户型，做到了3+1房的设计，四叶草户型，无过道面积浪费。 餐客厅一体化，连接南向阳台，开间约4.4米。 北向套内花园+三个飘窗，得房率高。

  不仅如此，这还是一个“倒挂”的宝藏盘，超高的性价比的价格，能买到超越同级项目的高品质房子。

  ● 与同板块内对比，市府限价达到了1.9万/㎡，该地块与越秀栖山悦府相隔不远，而栖山悦府均价仅1.3万/㎡，还是纯洋房，倒挂很明显！

  ● 与三环外板块对比，大王山限价1.34万/㎡、大托限价1.35万/㎡，位于二环边的越秀栖山悦府的性价比不言而喻！

  ● 与越秀栖山悦府相隔不远，观沙岭18号地块楼面价达到 10235元/㎡ ，未来新房毛坯价格 直冲2万/㎡+。

  ● 再纵观全长沙，今年洋湖板块的楼面价到了约13635元/㎡，楼面价甚至是赶超房价！

  楼市利好政策叠加，购房门槛和成本一降再降，当下正是买房的最好时机！尤其是超高的性价比的品质盘，更是受到市场争抢。

  以越秀栖山悦府为圆心展开，周边集合了丰富多彩的各类生活配套，无论是衣食住行，还是吃喝玩乐都非常便捷！

  位于市府和谷山两大热门板块中间，经长望路，10多分钟即可到达滨江金融中心，经金星路，直达麓谷和高铁西板块。

  在 市府商圈、滨江商圈、滨江北商圈三大城市级商圈环绕之下，日常休闲玩乐选择较多，王府井、麦德龙、滨江的凯德壹中心、渔人码头、山姆会员店等……

  中学则将在长郡谷山双语实验中学（已开学），雅礼实验中学品牌中学（规划中），周南启明实验学校（今年9月开学）三所学校派位。（具体以教育局公布为准）

  越秀栖山悦府，具备能够解决刚需/刚改买房所有痛点问题的特质：伴山低密、纯洋房社区、板块发展正当时、首付 35万起搞定、国企开发商、得房率高、卖毛坯……

  用现场参观者的话说：它实在太香了！低总价，高品质，享受改善标准的居住体验。