大家好，我是薛哥。最近VIP会员群的读者咨询住宅项目的智能化工程技术方面的要求，好久没有发小区项目的技术方面的要求了，现在很少做房地产项目了，但是也有很多的公司还在坚持住宅项目，希望这套技术要求，可以对您起到一定的帮助，其中里面的实施工程技术要求，属于通用性的，其他弱电项目也可以用。
4）周界防盗报警系统 5）车辆管理系统（含车位引导、反向寻车） 6）电子巡更系统
1.整个弱电系统采用暗敷方式走线及桥架走线,单体楼内垂直电缆或导线均暗敷在弱电井的垂直电缆槽内，水平电缆或导线分别穿管暗敷在本层墙内或楼板内，或暗敷在吊顶中的水平电缆槽内，经水平线槽引至本层的各个终端处。
2.弱电设备材料选型（包括管线）除采用国标外还应参照US标准，JIS标准。
3.穿放电缆或导线的管材内部需光滑，不应有扁曲或节痕，管材弯曲时尽可能有较大的曲率半径，两端管口需光滑，不穿管线与否，均穿放好牵引钢丝，暗配管埋设深度与建筑物、构筑物表面的距离不应小于15MM，穿管导线总截面积不应超过管内截面积的40%，直接埋于素土内的过线管应采用镀锌管或钢管。
4.垂直敷设线槽在弱电井内靠墙明装，并由结构预流洞至上层安装，预留洞的位置，尺寸大小根据各栋楼内的布线多少确定，垂直线槽在穿过楼板处应采用防火隔板及防
5.电缆走线等边热镀锌角钢（横担）制作，在特殊场合也可采用托臂支架支撑，各支撑吊架（或托臂支架）分别由膨胀螺栓固
6.除注明外，弱电各系统走线槽均安装在各层吊平顶内，各电缆走线槽或管材在楼板或剪力墙上通过时的预留洞位置，其尺寸大小参考强电大小，由于各层各工种管线较多，如遇相碰请根据现场情况相互避让。
7.根据用户日后的使用和维护要求以及今后可持续发展的需求，每栋楼内各层平面施工图中电缆走线槽均需预留一定量的空间供日后用户敷线使用，并根据土建吊平顶离地高度，弱电注明在吊平顶中敷设的线槽及管道等均参照土建吊平顶高度在其内敷设。
10.弱电各系统管材水平布线m）或弯头较多时，应适当加装过路箱（盒）或加大管径。过路箱（盒）的位置一般宜设置在较隐藏且有可以维修的部位。
12.除注明外。所有安装在吊顶内的各类出线盒或过路盒均带面盖，并盒口朝下或侧向安装。
13.除注明外，弱电各系统中各类线缆的对数与型号详见各部分的施工图和系统图。
14.暗装地面出线盒（箱）暗装地面过路盒（箱）及暗装配线矩形方管的材料必须采用能敷设在建筑混泥土楼板中的高质量产品。
16.管线（或线槽）穿越防火分区，楼板，墙体的洞口等处应做防火封堵（应采用消防部门检验合格并认可的无机防火堵料）。
17.暗敷设于地下的管路不宜穿过设备基础，如必须穿越时应加套管保护，管线在穿过建筑物伸缩，沉降缝时，应结合建筑物形式采取相应的保护措施，金属线槽布线不得在穿越楼板或墙体等处进行连接。
18.电缆与建筑物平行敷设时，应埋在建筑物散水坡外，电缆进出建筑物时，所穿保护管应超出建筑物散水坡外1m。
1）.应使用不低于1080P的数字摄像机，电梯轿厢摄像机镜头应不大于2.8mm；
2）.小区出入口、机动车库车行出入口应24h彩色录像；室外摄像机应采用低照度摄像机，不允许使用红外一体机；室内摄像机可使用阵列式红外一体机；
3）.小区出入口、主要通道应安装固定焦距摄像机，监控范围内的平均照度应≥50Lux，照度不足的应设置与摄像机指向一致的辅助照明光源；
4）.前端数字摄像机应采用集中供电方式，应合理配置；室外及重要部位摄像机不得采用POE供电方式。其它采用POE供电的，其传输距离应不超过75米；
6）.固定摄像机的安装指向与监控目标形成的垂直夹角宜≤30°，与监控目标形成的水平夹角宜≤45°；
7）.摄像机应采用稳定、牢固的安装支架，安装位置及高度应不易受外界干扰、破坏，且应不影响现场设备运行和人员正常活动；室外摄像机安装高度宜为2.8-4米（出入口等特殊位置除外），立杆应采用整体热镀锌防腐处理工艺，基础应采取地笼安装方式，整体应有效防止图像抖动；
8）.带有云台、变焦镜头控制的摄像机，在停止云台、变焦操作2min±0.5 min后，应自动恢复至预置设定状态；
9）.室外摄像机应采取有效防雷击保护措施，配置单独接电桩，前端监控设备与接地桩的连接应采用铜质线）.车辆的抓拍数据，苏州市区范围原则上与苏州市公安局联网平台进行联网对接，各县级市和吴江区范围与所属公安局联网平台进行联网对接；详细数据接口应满足《苏州市车辆抓拍数据接入规范》 。
11）.所有摄像机图像应进行24h全天候记录，保存帧速应≥25帧／秒，保存时间应≥30天
1）.单元所有配置门禁的通道门，应安装闭门器或地弹簧门90度限位装置，以保证单元门有效关闭。
6.1）.楼栋各出入口单元梯口机和门禁机的刷卡事件应传输至监控中心门禁综合管理平台存储；本地存储时间应不少于1年，本地硬盘容量不得低于1T；
6.2）.门禁综合管理平台应能对进出楼栋各出入口单元梯口机和门禁机的每一次刷卡事件进行记录，并能对事件数据进行查询和调取；
6.3）.门禁综合管理平台应在监控中心提供至少1个以太网接口，并实现数据通过互联网上传至公安管理部门平台；
6.4）.门禁综合管理平台各设备名称、编号由相对应的公安管理部门平台统一定义分配；
6.5）.上传数据至少包含记录编号、前端平台/设备所在小区编号、前端设备id号、刷卡事件发生位置、事件类型、发生时间、卡号、刷卡人所在房号、刷卡人姓名、刷卡人身份证号码、联系方式；数据在本地存储时间不少于30天。
6.6）.门禁刷卡事件的数据，苏州市区范围原则上与苏州市公安局联网平台进行联网对接，各县级市和吴江区范围与所属公安局联网平台进行联网对接；
7）.系统其它要求应符合《出入口控制系统工程设计规范》GB50396-2007,《楼寓对讲系统 第1部分：通用技术方面的要求》GB/T 31070.1-2014的规定。
1）.小区出入口的区口机、楼栋出入口的单元梯口机与监控中心管理中心机的传输方式为网络型（有线或无线网络），系统采用无线网络传输应具备断网报警功能，楼栋出入口的单元梯口机在断网状态下应具备正常门禁功能。
2）.小区出入口区口机应能正确选呼小区各住户室内机和管理中心机，并应听到回铃声。
3）.楼栋出入口和地下机动车、非机动车车库与住宅楼相通的出入口的单元梯口机应能正确选呼该单元内任一住户室内机和管理中心机，并应听到回铃声；
5）.室内机应具有控制实现开锁功能；应能正确呼叫管理中心机，并应听到回铃声。
6）.全数字可视对讲系统（物联网）室内机（信息终端）人机界面一级菜单应显示可视对讲模块，应具备自动恢复、自动重启功能（看门狗功能），音视频通话应具备加密功能。
7）.全数字可视对讲系统可使用无线网络型终端设备，应至少设置1台对讲室内机，必须具备双向对讲及锁控功能。
8）.管理中心应有管理中心机，使用电脑加软件方式实现管理中心机功能的，应双机热备。管理中心机应能与小区出入口的区口机、单元门口的单元梯口机、住户室内机之间进行双向选呼和通话，通话语音清晰，不应出现振鸣（啸叫）现象，系统平台应具有多级管理权限。
9）.每台管理中心机管控的住户数应≤500户，应避免音（视）频信号堵塞。
10）.管理中心机应有访客信息（访客呼叫、住户应答等）记录和查询功能，以及异常信息（系统停电、门锁故障时间等）的声光显示、记录和查询功能，楼寓电控防盗门开启状态的持续时间≥120s时宜有报警功能。信息内容应包括各类事件日期、时间、楼栋门牌号等。
11）.系统其它要求应符合《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》GA/T72、《联网型可视对讲系统技术要求》GA/T678-2007的规定。
4.住户报警系统：1.系统应符合《入侵报警系统工程设计规范》GB50394的规定。
2.2应在客厅、主卧室的隐蔽、可靠、便于操作部位安装，宜在卫生间预留安装位置，复式及别墅住宅每层楼面都应有紧急报警按钮；
3.报警控制器除符合《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663的相关规定外，还应符合以下要求：
3.1应能接收入侵探测器和紧急报警（求助）装置发出的报警及故障信号，具有按时间、区域部位独立布防和撤防、外出与进入延迟的编程和设置等功能；
4.1有编程和联网功能，系统应留有与属地区域性安全防范报警网络的联网接口；
4.2具有显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检等信息，以及声光报警、打印、统计、巡检、查询和记录报警发生的日期、时间、地点、报警种类等各种信息的功能；
4.7接警（总线.入侵探测器的选用和安装应确保对非法入侵行为能及时发出报警响应，探测范围应有效覆盖住宅与外界相通的门、窗等区域，同时应避免或减少因室内人员正常活动而引起误报的情况发生。
7.住宅与监控中心的报警联网信号应采用专线方式传输，如报警联网信号采用以太网传输，则室外线路信号宜采用光纤传输。
8.当住宅内选用含有楼寓（可视）对讲设备的报警控制器操作键盘时，应保证报警信号优先。不能做到报警信号优先和防区设置要求的，应加装独立防盗报警主机控制器。其报警部分应符合《防盗报警控制器通用技术条件》GB 12663 的要求，楼寓（可视）对讲部分应符合《防盗报警控制器通用技术条件》GA/T 72和《联网型可视对讲系统技术要求》GA/T678-2007附录A的要求。
1.系统应重点对小区出入口、停车库（场）出入口及其车辆通行道口实施控制、监视、行车信号指示、停车管理及车辆防盗等综合管理。
2.小区出入口、地下机动车停车库出入口宜安装防冲撞道闸，并应有清晰的警示标志。道闸应具有防止由于误操作造成伤人、砸车等事故发生的安全措施。
5.系统安装应符合《安全防范工程技术规范》GB50348-2004第六章相关规定。
3.能通过电脑查阅、打印各巡查人员的到位时间，具有对巡查时间、地点、人员和顺序等数据的显示、归档、查询和打印等功能；
1）智能化管理中心室温应保持在16--28摄氏度，相对湿度应保持在40%--65%。
2）智能化管理中心应安装符合国家法规要求的消防系统，应采用防火防盗门以及采用至少能耐火1小时的防火墙。
3）智能化管理中心的内部装修、空调设备系统和电气照明等应满足工艺要求，并在装机前施工完毕。应考虑设备工作位置排列和操作人员的方位要求与灯具排列的关系，避免直接反射光，所以管理中心宜采用隔栅灯。
4）管理中心的供电电源必须稳定、可靠，防止瞬变和谐波，有双电源供电或由UPS支撑，一旦断电，使计算机有一定的处理时间，并保证安全防范系统的正常运行。
5）智能化管理中心应干净、干燥、通风良好，防止有害气体（SO2、H2S、 NH3、NO2）等侵入，并应有良好的防尘措施。
6）智能化管理中心应采用防静电的活动地板，并架空250--350mm，便于通信设备大量的安放走线；活动地板平均荷载每平方不应小于500Kg。
7）智能化管理中心室内净高不应小于2500mm，大门的净高度不应小于2400mm，大门净宽不应小于900mm；凡要安装综合布线硬件设备的部位，墙壁和天花板处应涂阻燃油漆。
8）管理中心设有多个智能化系统，各设备应采用总等电位连接，各住宅楼、公共建筑的设备机房、接线箱采用局部等电位连接，接地极采用联合接地体时，接地电阻不应大于1Ω，当采用单独接地体时，接地电阻不应大于4Ω。设备供电系统应采取过电压保护的方法等。
9）管理中心是住宅小区智能化的核心，是应对紧急事故的指挥中心，所以必须具有自身的防护能力，在保证各个智能化系统设备可靠运行的同时，还要何证工作人员的安全，既要考虑水、火、地震等自然灾害，还要考虑歹徒盗窃等非法闯入，因此，管理中心的实体防护要坚实，疏散、救援要便捷、灵活，应设置正常的工作通道、疏散通道和紧急通道，采取不同的控制方式，平时只开正常的工作通道，保证管理中心的安全。在技术防护方面，管理中心应设置自身的安全防范系统如监控、门窗磁破碎报警系统、火灾自动报警系统、手动等报警按钮、110和119直通报警电话等设施，一旦发生异常情况，值班人员可以及早发现，采取保安措施，并向有关部门报警求助。
六、信号传输与施工综合管路系统是指连接各个智能化系统设备与中心控制室的管路，主要包括室内垂直桥架、水平桥架、线槽、室外管道（主干统一采用波纹管，过路采用镀锌钢管）、检修手/人井等组成。综合管路的设计以智能化系统的整体规划和设计为依据（主要管路沿电信室外管线走向），使得整个智能化系统达到结构的完整，系统集成、扩充和维护的方便的目的。
智能住宅小区室外弱电线缆的布线设计是智能小区弱电专业工程设计的一个十分重要组成部分，能否做好是小区室外弱电布线（缆）设计既关系到当前小区智能系统功能的有效发挥也关系到小区今后在智能技术方面能否可持续发展，还关系到室外弱电线缆是否便于维护管理。另外，室外弱电线缆的敷设费用也会占智能系统总投资的很大一部分，所以，做好智能小区室外弱电工程的设计也将在节约总投资方面具有很大的意义。
智能小区的弱电布线设计是有其很鲜明的特点的，其既不同于工矿企业内的弱电布线设计，又不同于传统的住宅区的弱电布线设计，更不同于市政道路电信管道工程设计，针对其特点进行设计将是十分必要的。
小区安防控制室预埋钢管出户管，人（手）井设计在管道分歧点、引上电缆汇接点和建筑物引入点等处。在交叉路口、道路坡度较大的转折处或主要建筑物附近宜设置人(手)孔。两手(手)孔间的距离不超过50m。人(手)孔位置应与其他地下管线的检查井相互错开。
1、电线管内线、管线施工单位要求能够根据国家标准，确保电缆铺设的可能性，清除管内毛刺和垃圾，并在管内留有穿线所需的引导钢丝。
3、为了确保穿线顺利，在电线管排放中，施工单位应根据建筑规范在管线分支、连接、转弯处设过线、在管线转弯处不能拐死角，转弯半径10cm。
5、水平线槽和竖井梯架连接处，及水平线槽和管线各连接处须配以相应规格的分支附件，不能断接，以保证线路路由的弯曲自如以及线路的安全。
7、在个别地方不能通过铁管时，可用金属软管连接，软管内径不能小于铁管内径。
8、为确保线路安全，应使桥架有良好的接地端，金属桥架、金属软管均需整体连接，并在本楼层内接地（强电保护地），接地线平方毫米。
3.1.1弯管过程中要注意，弯管要采用配套的弯管器弯制，弯曲处不应有折皱，凹穴和开裂，弯扁程度不应大于管外径的10%，线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍，埋设于地下和混凝土时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍；同时，其埋深不得小于30mm，管道应尽量埋于二层钢筋之间，且应尽量避免重叠。
3.1.2采用套管连接预埋于混凝土中的钢管，其连接处应作防漏处理，以防浇注时灰浆流入堵塞管路。3.1.3与土建密切配合，按规范施工，并及时作好管口封堵，以防杂物进入堵塞管子。
3.1.4对于部分线管较长、弯头较多管路，应预先穿好铁丝以方便日后穿线工作的进行。
3.1.5埋于地下的管路应尽量不穿过设备基础，管路在穿伸缩缝和沉降缝时，应装设补偿装置，并做好接地柔性跨接。
3.2管内穿线对穿管的导线V；相线应以颜色加以区别，相线与零线颜色应不同，PE线应采用黄绿相间的绝缘线穿线前，采用压缩空气，将管内的积水和杂物清除干净，并吸入少量滑石粉，以减少磨擦，并检查管口毛刺和刃口是否清除干净，以防穿线时导线绝缘被损坏。
3.2.3放线时采用放线架，以免导线扭结和背扣，同时，引入导线外圈抽线头放线，以免弄乱整盘导线或导线打成小圈扭结。
3.2.4导线在管内不得有接头和扭结，其接头应设在接线盒，管内导线包括绝缘层在内的总面积不应大于管子内空面积的40%，且导线绝缘层不得损坏，导线不得扭曲。
3.2.5如导线较多，为防止导线端头路途受阻，要剥出端部线芯，并排好，与引线一端缠绕接好，再穿管。
3.2.6穿线时，应靠两人配合进行，一人在一端拉钢丝，一人在另一端把所有电线紧拧成一束送入管内，二人动作协调一致，应尽量减少导线与管中处磨擦。
3.2.7导线的连接必须保证质量，割开绝缘层时，不得损伤线芯，芯线连接，绝缘带应均匀严密，不得低于原绝缘层的绝缘强度。
管材采用波纹管和过路镀锌钢管，材质、规格、型号符合设计文件的要求，管的内径负偏差应不大于0.5毫米，管孔内壁应光滑、无节疤、无裂缝。管材的管身、管口不得变形，接续配件齐全有效，承插管的承口内径应与插口外径吻合。
3.4.1砖、混凝土砌体墙面应平整、美观，砖砌体砂浆饱满程度应不低于80%，砖缝宽度应为8-12毫米，同一砖缝的宽度应一致，砖块砌体横缝应为15-20毫米，竖缝应为10-15毫米，横缝砂浆饱满程度应不低于80%，竖缝灌浆必须饱满严实，不得出现跑漏现象，设计规定抹面的砌体应将墙面清扫干净，抹面应平整、压光、不空鼓、墙角不得歪斜。抹面厚度、沙浆配比应符合设计规定。
3.4.3人（手）孔、通道内部净高应符合设计规定。墙体的垂直度允许偏差应不大于10毫米，墙体顶部高程允许应不大于20毫米，墙体与基础应结合严密，不漏水，结合部的内外侧应用1：2.5水泥砂浆抹八字，基础进行抹面处理的可不抹内侧八字角。抹墙体与基础的内处八字角时，应严密、不空鼓、贴实、表面光滑、无欠茬、无飞刺、无断裂等，砌筑墙体的水泥沙浆标号应符合设计规定，设计无明确要求时应使用不低于75号水泥砂浆，通信管道工程的砌体，严禁使用掺有白灰的混合砂浆进行砌筑。
3.4.4人（手）孔、通道墙体的预埋铁件应符合规定，穿钉与墙体应保持垂直，上下穿钉应在同一垂直线上，允许垂直偏差不大于5毫米，间距偏差应小于10毫米，露出部分应无砂浆等附着物，穿钉螺母应齐全有效，穿钉安装必须牢固，拉力环的安装的地方一般情况下应与管道底保持200毫米以上的间距，露出墙面部分应为80-100毫米，安装必须牢固。
3.4.5人（手）孔上覆及通道沟盖外形尺寸、设置的程式应符合设计图纸的规定，外形尺寸偏差应不大于20毫米，厚度允许最大偏差不大于20毫米，预制的上覆，沟盖板之间缝隙应尽量缩小，其拼缝必须用1：2.5砂浆堵抹严密，不空鼓、不浮塞、外表平光、无欠茬、无飞刺、无断裂等。人孔内部不应有漏浆现象。
3.4.6人孔口圈与上覆之间宜砌不小于200毫米的口腔，人孔口腔应与上覆预留洞口形成同心圆的圆筒状，口腔内，外应抹面。口腔与上覆搭接应抹八字，八字抹角应严实、贴实、不空鼓、表面十分光滑、无欠茬、无断裂等。
3.4.7水泥浆的配比，必须严格按规定进行配制，凡抹缝、抹角、抹面及管块接缝等处的水泥砂浆，其砂料必须过筛后使用，不得有豆石等较大料径碎石在内。
在施工过程中,管道需穿越现有地下排水管。施工前,应征得相关的单位同意并派人员现场配合工作。施工后,对排水管应进行修复。
本工程管道与地下管网设施交越较多，施工中应注意开挖处地下障碍情况，采取必要的防范措施，注意现场实施工程人员的合理操作及人身安全。
在公路街道及公共场所施工时，应在施工路段设置防护栏和警示标志，管道施工跨越公路应提前与电力交通部门联系，通知停电，做路障警示牌，在交警的配合下，确保车辆、行人和公共设施的安全。
设备电源应自小区总配电房直接引入（独立专线电源），不可和动力、照明系统共用。设备用总电缆线路上应配备空气保护开关和阵列熔丝开关等，以防止瞬间故障损坏电脑设备。配电箱应置于管理中心内。
公共供电系统由于电网防卫大受各种各样的因素的影响，时常会有不正常的现象告诉，往往会对计算机系统造成不利的作用，为此采用（UPS）不间断电源很重要，它不但能提供稳定可靠的高质量的电源，没有瞬变和谐波，即使当电网断电时，它也可由后备电池支撑，继续供电，使计算机有一定的时间做处理。所以我们在小区的物业管理中心机房设置了延时2小时在线式UPS电源。
室外摄像机，在室外摄像机视频信号进口处安装摄像机专用防雷器对摄像头的电源及信号线路进行浪涌保护，就近做好接地。
机房配电及接地系统在机房地面敷设一套接地网，距地面150mm安装,地网对地绝缘电阻1MΩ，接地网材料采取使用4×40mm镀锌扁钢。在机房内靠近柱子的角位处，分别安装一个汇流排固定桩，开凿机房内的建筑物柱子，利用铜铁接头与柱筋焊接后，与等电位汇流排连接；将机房内的所有信号屏蔽线槽接与等电位汇流排或等电位铜带连接。另外，将电源PE线、机房内的设备外壳、机架等可导电金属物体就近与汇流排或铜带连接，连接线采用多股铜芯线欧姆。
这套弱电资料，汇总了大量的技术文档，262个PPT方案，253个标准规范，60个设计的具体方案，88份图纸素材，6套施工图纸，20套工程量清单，20个施工组织设计，52份visio拓扑图及图块，41个excel表格，完整的施工全套工艺流程文档及验收文档等等，非常的全面。
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